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一条工務店に土地探しを依頼するメリットは?仲介手数料や分譲地の注意点も解説

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一条工務店に土地探しをお願いするメリット・デメリットは?
一条工務店の分譲地はどう?
一条工務店以外にお願いする方法はある?

こんなお悩みありませんか?

本記事では、実際に一条工務店に土地探しをお願いした私が、一条工務店に土地探しをお願いするメリット・デメリットを解説します。

土地購入は、これから一生住む場所が決まる大切な買い物です。

できるだけ後悔しないで、あなたの理想の土地探しをしたい人はぜひ参考にしてみてください。

自宅にいながら土地探しをしたい方必見!

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正直、自分の足で、不動産会社を回ったり、土地を探すのは時間も労力もかかります。

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この記事を書いた人

  • 2020年に一条工務店:ismartで家づくりをした。
  • 土地探しは、一条工務店にお願いし、仲介手数料が無料の土地で契約した。
  • 35坪5LDKの家に、主人・私・6歳娘と2歳息子の4人で快適に暮らしている
目次

一条工務店は仮契約をすれば土地探しをしてくれる

一条工務店は「仮契約」をすれば、土地探しを手伝ってくれます。

仮契約とは…。

正式には「建築工事請負 仮契約」と言い、一条工務店に対して正式に家づくりを依頼するためのもの。

仮契約を結ぶには、100万円を支払う必要があります

本契約後その100万円は、本体価格に当てられるため、実質的には返金されるので安心してください!もちろん解約も可能です。

仮契約を結ぶメリット
  • 一緒に土地探しをしてくれる
  • 仮契約時点で坪単価が固定される
  • 仮契約時点のキャンペーンが適用される
  • 上棟枠に優先的に入れてもらえる

土地が決まらないと、間取りや設備を決めていくこともできず、家づくりが滞ります。

一条工務店で家づくりをするのが決まっている人は、早めの仮契約をして土地探しをしていきましょう。

▶︎一条工務店の仮契約についてくわしく知りたい方は、一条工務店の仮契約は100万円!するべき?解約は?メリット・デメリットも解説をご覧ください。

一条工務店に土地探しを依頼するメリットは5つ

一条工務店に土地探しを依頼するメリットは5つあります。

それぞれくわしく解説します。

メリット①:提携している不動産会社を紹介してくれる

一条工務店に土地探しを依頼すると、一条工務店と提携する地元の不動産会社を紹介してもらえます。

これは安心につながりますね。

なぜなら、不動産会社の中には悪徳業者もいるためです。

提携先の不動産会社も、一条工務店から紹介されたお客様という信頼があり、丁寧で慎重な対応をしてくれるでしょう。

土地探しを自分たちで行うのは大変でした…。

なぜなら、いくつかの不動産を回るたびに条件や予算を一から何度も説明しなければならないからです。

これが思った以上に大変。

一条工務店の提携業者であれば、営業担当から提携業者に事前に要望を伝えてくれるので土地を見て回るまでがとてもスムーズ

これは大きなメリットと言えますね!

メリット②:予算に合わせた土地を探してくれる

一条工務店に土地探しをお願いすれば、予算に合わせた土地を探してくれます

家づくりにかかる費用
  • 土地
  • 建物本体
  • その他諸費用

注文住宅の場合は特に、要望がだんだんと膨らめばそれだけ予算オーバーになることが多々…。

ただし、提携外の不動産会社は、あなたの予算など知りません。

いい土地や売りたい土地があれば、価格が高くてもお構いなしに、すすめてきます。

一条工務店の提携先であれば、トータルの予算を把握しているからこそ、予算に合わせた土地を紹介してもらえるでしょう。

メリット③:営業担当が土地の現地調査をしてくれる

良い土地があれば、営業担当が土地の現地調査をしてくれます

我が家の土地も、営業担当さんがわざわざ事前に調査してくれ、その土地が本当に良い土地なのかをリサーチしてくれました。

また、我が家は分譲地だったのですが、要望にあった土地がどれなのか、土地の形状に合わせてどんな間取りプランができるのかも事前に準備してくれていたのには大変驚きました!

これは、自分たちだけで土地探しをする場合にはできないことなので、すごくありがたいサービスです!

メリット④:一条工務店所有の分譲地も紹介してくれる

一条工務店は、多くの分譲地を所有しています。

そのため、提携先の不動産が所有する土地だけではなく、一条工務店自体が所有する土地も紹介してくれます。

この最大のメリットは、仲介手数料がかからないことです!

仲介手数料とは…。

(土地購入価格✖️3%+6万円)
+消費税

例えば…。

土地の販売価格仲介手数料
2,000万円726,000円
2,500万円891,000円
3,000万円1,056,000円

よって、一条工務店自体が所有する分譲地で気に入った土地があった場合は、一条工務店が所有する分譲地を購入した方が、予算を大幅に削ることができます

メリット⑤:一条工務店が土地の価格交渉もしてくれる

一条工務店が土地の価格交渉をしてくれる場合があります。

土地の価格には定価というものがありません。よって、うまく交渉すれば、100万円減額することも可能なのです。

ただし、価格交渉を素人がやっても失敗に終わることがほとんど。

それを一条工務店が行ってくれるのはメリットでしょう。

一条工務店に土地探しを依頼するデメリットは3つ

ここまで一条工務店に土地探しを依頼するメリットを解説してきました。

逆にデメリットはないの?

こんな風に思う人もいるでしょう。

そこでこの記事では、一条工務店に土地探しを依頼するデメリットについて解説します。

デメリット①:扱っている土地の情報が少ない

一条工務店はあくまで「家づくりのプロ」であって、「土地探しのプロ」ではありません

よって地元の不動産会社と比べると扱っている土地の情報が少ないのは事実。

その点は理解しておく必要はあるでしょう。

デメリット②:所有する分譲地の数が少ない

一条工務店は、公式ホームページで分譲地の情報を公開しています。

しかし、他の大手ハウスメーカーに比べれば、まだまだ所有している分譲地の数が少ないです。

また、所有する分譲地は、やはり人気が高く、人気の土地はすぐ売り切れてしまいます。

なぜなら、形状の良い土地は、どの営業担当者もたくさんのお客様にすすめますよね。

しかも分譲地は仲介手数料がかからない点も人気を後押ししています。

デメリット③:分譲地だと周りが一条の家だらけになる

分譲地内は、やはり周りが一条工務店の家だらけになるのは避けられません

特に一条工務店の家は、外観が似ていることが多いです。

分譲地内に、ズラーっと同じような家が立ち並ぶのは覚悟しておきましょう。

ただし、一条工務店が気に入って購入している人ばかりのため、家づくりで悩んだ点や工夫した点をお互いに話してみるのは面白いかもしれませんね!

じゃあ、やっぱり地元の不動産会社に行くしかないじゃない

と思う人もいるでしょう。

そんな時に使いたいサービスが「タウンライフ家づくり」です。

このサービスは、土地を無料で探してくれるのはもちろんのこと、間取り作成や資金計画書まで作成してくれます。

すべて無料で利用できるため、土地探しに困っている人は利用必須です!

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一条工務店の分譲地であれば仲介手数料は無料

一条工務店の分譲地であれば、仲介手数料は無料です。

不動産会社など誰かを通して土地を購入した場合は、仲介手数料が必要。

仲介手数料とは…

(土地購入価格✖️3%+6万円)+消費税です

土地の販売価格仲介手数料
2,000万円726,000円
2,500万円891,000円
3,000万円1,056,000円

仲介手数料だけでも、他の高額オプションが採用できるレベル。

例えば…

全館さらぽか空調ハイドロテクトタイル蓄電池
約50万円約45万円約70万円
※掲載金額は現在変更になっている場合があります。あらかじめご了承ください。

仲介手数料が無料になれば、その費用が高額オプションに当てることができますね!

一条工務店の分譲地で気に入った土地があった場合は、迷わず購入することをおすすめします

土地情報の伝わり方とは?

土地が売買される時、どのようにあなたの前に情報が来ているのかご存知ですか。

簡単な流れを説明しますね。

STEP
売り主が不動産業者に土地情報を登録する
STEP
不動産業者が各ハウスメーカーに情報を伝達する
STEP
ハウスメーカーの営業担当に一斉に通知される
STEP
インターネットに掲載される

つまり、土地情報をいち早くキャッチするのはやはり不動産業者

とても簡単なことですが、非常に重要な情報の流れなので覚えておきましょう。

だとすると、やっぱり不動産会社に行かないといけないのか…。

そんな時こそ「タウンライフ家づくり」を利用してみましょう!

不動産会社に出向いたり、そこで話をしたりするのはやっぱり大変。それが自宅にいながらできるのが最大の魅力!

家は住めば都と言いますが、やはりこれから先ずっと住み続けると思うと、出来るだけ満足のいく土地を探したいですよね。

できることなら、仲介手数料のかからない一条工務店の分譲地で良い土地があればいいですが、それもタイミング。

つまり、自宅にいながら、しかも無料で未公開の土地情報までもらえる「タウンライフ家づくり」のサービスを使わないという選択肢はないでしょう。

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一条工務店以外で土地探しする方法は3つ

では、一条工務店に土地探しをお願いする以外の方法を3つご紹介します。

一条工務店に土地探しをお願いする
以外の方法は3つ

インターネットから探す

不動産ポータルサイトでは、誰でも手軽に土地を探せます

たくさんの土地情報が掲載されているので、情報量が豊富。

メリット
デメリット
  • 自宅で手軽に土地探しができる
  • 土地比較と価格の相場を把握しやすい
  • 情報量が豊富
  • 周辺環境や土地の状態が判断できない良い土地はネット上に残らないことが多い
  • ネット上に掲載されているものは売れ残りの可能性もある

土地探しの最初のステップとして、インターネットは最適

でも、土地の情報が多すぎて、どの土地が良いのか自分では判断しにくいので、注意が必要です。

不動産会社にお願いする

やはり地元の不動産会社にお願いするのは、その土地の情報にくわしくメリットはたくさんあります。

メリット
デメリット
  • その地域の土地情報にくわしい
  • 扱う土地のバリエーションが豊富
  • 希望に合った土地を探してくれる
  • 仲介手数料がかかる
  • 悪徳業者が含まれる場合がある
  • 建築のアドバイスはもらえない
  • 地盤の強さなど建築上必要な専門的知識が乏しい場合がある

しかも不動産会社を何件も回るのは時間と労力がかなりかかってしまいます。

自分で地道に探す

住みたいエリアが決まっている場合は、自分で地道に現地を歩いて探すという方法もあります。

自分で地道に現地を探せば、周辺環境を自分の目で確認しながら、土地を探せます。

もしかしたら、ネットに掲載されていない土地が見つかるかもしれません。

しかし、この方法は時間と労力がかかり、非効率

メリット
デメリット
  • 世の中に出回っていない非公開物件が見つかる可能性がある
  • その土地の周辺環境を確認できる
  • 非効率
  • 探したとしても良い土地が見つかるとは限らない

加えて、自分で地道に探す方法は、大前提として事前にある程度希望のエリアを絞り込んでいることが条件です!

一条工務店の土地探しでよくある質問

最後に、一条工務店の土地探しについてよくある質問について3つ紹介します。

ぜひ参考にしてみてください。

一条工務店は土地を探してくれないと聞きました

一条工務店では、仮契約をしなければ土地探しはしてもらえません。

仮契約には、100万円が必要ですが、解約は可能です。

仮契約には、坪単価が固定できるなど、その他にもメリットはたくさんあります。

くわしくは、「一条工務店の仮契約は100万円!するべき?解約は?メリット・デメリットも解説」をご覧ください。

一条工務店の建売はどうですか

一条工務店の建売は​​…

メリット
デメリット
  • 普通の商品ならオプションでも不思議でない設備が標準仕様
  • すでに完成しているため事前に見学が可能
  • 入居までが早い
  • 自由度が低い
  • 外壁をハイドロテクトタイルにはできない

現在一条工務店の注文住宅の入居時期は約1年後と言われています。

間取りや設備にこだわりがなく、デメリットが許容できるのであれば購入を検討しましょう。

一条工務店の分譲地はどう思いますか

一条工務店の分譲地は、あなたが気に入った土地があればおすすめです。

なぜなら、仲介手数料が無料だからです。

一条工務店分譲地については、くわしくはこちらで解説しています。

時間がないならまずは一括見積もりサイトで情報を入手しよう

本記事では、一条工務店で土地を探してもらうメリットデメリットや注意点について解説してきました。

最後におさらいをしておきましょう!

一条工務店に土地探しをお願いできるのは、仮契約が終了してから

仮契約を結んでいなければ
土地を探してもらえません。

一条工務店に土地探しを依頼する中で、良い土地があれば、一条工務店の分譲地を購入するとかなりお得です。

なぜなら、土地の仲介手数料が無料だからです。

仲介手数料分が無料になれば、その分他の設備に予算が回せます。

ただし、本当に良い土地に出会えるのはまれなもの。土地探しに苦労してなかなか家づくりが進まない人も多くいます。

一条工務店に土地探しをお願いする
以外の3つの方法

とはいえ、一概に一条工務店に土地探しをお願いする必要はありません。上記3つの方法で土地探しをすることもできます。

良い土地に巡り会えるためには、時間も労力もかかります。

やっぱり土地探しは大変なんだね?少しでも効率よく土地探しができたらいいんだけど…。

そこで利用したいのが、「タウンライフ家づくり」というサービスです。

このサービスは、自宅にいながら土地探しを始め、間取りや資金計画書を完全無料で作成してくれます。

登録は、簡単3分で完了し、早ければ2−3日のうちに資料が送られてきます!

自宅にいながら、しかも完全無料で利用できるサービスなのでぜひ活用し、いい土地を見つけていきましょう!

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