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一条工務店は土地探してくれない?理由と仲介手数料や分譲地の注意点も解説

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一条工務店は、土地探してくれないの?

こんなお悩みありませんか?

結論…

一条工務店では、仮契約をすれば一緒に土地探しをしてくれます!

本記事では、実際に一条工務店に土地探しをお願いした私が、一条工務店に土地探しをお願いするメリット・デメリット、仲介手数料がどうなるか、一条工務店の分譲地の注意点を解説します。

土地購入は、これから一生住む場所が決まる大切な買い物です。

後悔せずに、理想の土地探しをしたい人は、ぜひ参考にしてみてください。

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この記事を書いた人

  • 2020年に一条工務店:ismartで家づくりをした。
  • 土地探しは、一条工務店にお願いし、仲介手数料が無料の土地で契約した。
  • 35坪5LDKの家に、主人・私・6歳娘と2歳息子の4人で快適に暮らしている
目次

一条工務店は仮契約をすれば土地探しをしてくれる

一条工務店は「仮契約」をすれば、土地探しをしてくれます。

つまり、仮契約をしなければ、一条工務店は、土地探ししてくれません

仮契約とは…。

正式には「建築工事請負 仮契約」と言い、一条工務店に対して正式に家づくりを依頼するためのもの。

仮契約を結ぶには、一条工務店に100万円を支払う必要があります

本契約後その100万円は、本体価格に当てられるため、実質的には返金されます!もちろん解約も可能です。

仮契約を結ぶメリット
  • 一緒に土地探しをしてくれる
  • 仮契約時点で坪単価が固定される
  • 仮契約時点のキャンペーンが適用される
  • 上棟枠に優先的に入れてもらえる

土地が決まらないと、間取りや設備を決めていくこともできず、家づくりがとどこおります。

一条工務店で家づくりをするのが決まっている人は、早めの仮契約をして土地探しをしていきましょう。

▶︎一条工務店の仮契約についてくわしく知りたい方は、一条工務店の仮契約は100万円!するべき?解約は?メリット・デメリットも解説をご覧ください。

あわせて読みたい

一条工務店に土地探しを依頼するメリットは5つ

一条工務店に土地探しを依頼するメリットは、5つあります。

それぞれ一つずつ見ていきましょう。

メリット①:提携している不動産会社を紹介してくれる

一条工務店に土地探しをお願いすると、一条工務店と提携している不動産会社を紹介してくれます。

実は、これはとっても安心につながるんです。

なぜなら、不動産会社の中には悪徳業者もいるためです。

一条工務店の提携先の不動産会社なら、紹介されたお客様ということで、丁寧な対応をしてくれます。

さらに…

実際、私たちは、提携外の不動産会社も自分たちで行ってみましたが、正直大変でした…。

なぜなら…

不動産を回るたびに条件や予算を一から何度も説明しなければならないから

これが思った以上に大変…。

一条工務店の提携業者であれば、営業担当から提携業者に事前に要望を伝えてくれるので土地を見て回るまでがとてもスムーズ

これは大きなメリットと言えますね!

メリット②:予算に合わせた土地を探してくれる

一条工務店に土地探しをお願いすれば、予算に合わせた土地を探してくれます

家づくりにかかる費用
  • 土地
  • 建物本体
  • その他諸費用

注文住宅の場合、要望がだんだんと膨らみ、予算オーバーすることが多々…。

ただし、提携外の不動産会社は、あなたの予算など知りません。

いい土地や売りたい土地があれば、価格が高くてもお構いなしに、すすめてきます。

一条工務店の提携先であれば、トータルの予算を把握しているからこそ、予算に合わせた土地を紹介してもらえます。

メリット③:営業担当が土地の現地調査をしてくれる

一条工務店に土地探しをお願いすれば、営業担当が土地の現地調査をしてくれます

我が家の土地も、営業担当さんが、わざわざ現地に足を運び、本当に良い土地なのかを調査してくれました。

また、我が家は分譲地だったのですが、要望にあった土地がどの区画なのか、土地の形状に合わせてどんな間取りプランができるのかも、事前に準備してくれていたのには大変驚きました!

これは、自分たちだけで土地探しをする場合にはできないことなので、すごくありがたいサービスです!

メリット④:所有の分譲地も紹介してくれる

一条工務店は、提携先の不動産会社が所有する土地だけではなく、一条工務店が所有する分譲地も紹介してくれます。

一条工務店が所有する分譲地にする最大のメリットは、仲介手数料がかからないことです!

土地の仲介手数料はどれくらいかかる?

(土地購入価格✖️3%+6万円)
+消費税

例えば…。

土地の販売価格仲介手数料
2,000万円726,000円
2,500万円891,000円
3,000万円1,056,000円

土地の仲介手数料は、高額オプションが採用できるレベルの費用がかかります。

一条工務店の分譲地は、仲介手数料がかからず予算を大幅に削ることができるので、気に入った土地があれば、一条工務店の分譲地にするのはおすすめです!

メリット⑤:土地の価格交渉もしてくれる

一条工務店に土地探しをお願いすれば、土地の価格交渉もしてくれます。

土地の価格には、定価というものがありません。

よって、うまく交渉すれば、100万円減額することも可能なのです。

ただし、価格交渉を素人がやっても失敗に終わることがほとんど。

それを、一条工務店が行ってくれるのはメリットでしょう。

一条工務店に土地探しを依頼するデメリットは3つ

では、一条工務店に土地探しを依頼するデメリットを3つ紹介します。

一条工務店に土地探しをお願いするメリットはたくさんあるけど、なんか裏がありそう…

こんな風に思う人もいるでしょう。

一条工務店の土地探しを依頼するデメリットはこちら

デメリット①:扱っている土地の情報が少ない

残念ながら、一条工務店が扱っている土地の情報が少ないのは事実です。

一条工務店はあくまで「家づくりのプロ」であって、「土地探しのプロ」ではありません

よって、地元の不動産会社と比べると、扱っている土地の情報が少ないんです…

その点は理解しておく必要はあるでしょう。

デメリット②:所有する分譲地の数が少ない

一条工務店が所有する分譲地は、他の大手ハウスメーカーに比べれば、まだまだ数が少ないです。

そして、一条工務店が所有する分譲地は、やはり人気が高く、人気の土地はすぐ売り切れてしまいます。

一条工務店の所有する分譲地が人気な理由
  • 営業担当さんも、良い土地は、たくさんのお客様にすすめるため
  • 一条工務店の分譲地は、仲介手数料がかからないため

所有する分譲地の数は少ないですが、仲介手数料がかからないのは狙い目ですね!

一条工務店は、公式ホームページで分譲地の情報を公開しているので、気になる人はご覧ください。

デメリット③:分譲地だと周りが一条の家だらけになる

一条工務店の分譲地だと、やはり周りが一条工務店の家だらけになるのは避けられません。

特に一条工務店の家は、外観が似ています。

画像引用:一条工務店公式サイト

分譲地内に、ズラーっと同じような家が立ち並ぶのは覚悟しておきましょう。

でも、一条工務店が気に入って購入している人ばかりのため、家づくりで悩んだ点や工夫した点をお互いに話してみるのは面白いかもしれませんね!

じゃあ、やっぱり地元の不動産会社に行くしかないじゃない…

こんなふうに思う人もいるでしょう。

でも、安心してください!そんな時に使いたいサービスが「タウンライフ家づくり」です。

このサービスは、自宅に土地情報が届くので、不動産会社を何件も回ることなく土地情報を手に入れることができます!

また、土地情報だけでなく、間取り作成や資金計画書まで作成してくれます。

完全無料で利用できるため、手軽に土地情報をゲットしたい人は、ぜひ活用してみましょう!

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分譲地であれば仲介手数料は無料

一条工務店の分譲地であれば、仲介手数料は無料です。

仲介手数料とは…

(土地購入価格✖️3%+6万円)+消費税です

土地の販売価格仲介手数料
2,000万円726,000円
2,500万円891,000円
3,000万円1,056,000円

仲介手数料だけでも、他の高額オプションが採用できるレベル。

例えば…

全館さらぽか空調ハイドロテクトタイル蓄電池
約50万円約45万円約70万円
※掲載金額は現在変更になっている場合があります。あらかじめご了承ください。

仲介手数料が無料になれば、その費用が高額オプションに当てることができますね!

一条工務店の分譲地で気に入った土地があった場合は、迷わず購入することをおすすめします

土地情報の伝わり方とは?

土地が売買される時、どのようにあなたの前に情報が伝わるのかご存知ですか。

簡単な流れを説明しますね。

STEP
売り主が不動産業者に土地情報を登録する
STEP
不動産業者が各ハウスメーカーに情報を伝達する
STEP
ハウスメーカーの営業担当に一斉に通知される
STEP
インターネットに掲載される

つまり、土地情報をいち早くキャッチするのはやはり不動産業者

とても簡単なことですが、非常に重要な情報の流れなので覚えておきましょう。

だとすると、やっぱり不動産会社に行かないといけないのか…。

そんな時こそ「タウンライフ家づくり」を利用してみましょう!
タウンライフ家づくりなら、土地の未公開情報までもらえます。

家は住めば都と言いますが、やはりこれから先ずっと住み続けると思うと、出来るだけ満足のいく土地を探したいですよね。

できることなら、仲介手数料のかからない一条工務店の分譲地で良い土地があればいいですが、それもタイミング。

自宅にいながら、しかも完全無料で未公開の土地情報までもらえる「タウンライフ家づくり」のサービスを使わないという選択肢はないでしょう。

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一条工務店以外で土地探しする方法は3つ

では、一条工務店以外で土地探しをする方法を3つご紹介します。

一条工務店以外で土地探しをする方法は3つ

インターネットから探す

不動産ポータルサイトでは、誰でも手軽に土地を探せます

たくさんの土地情報が掲載されているので、情報量が豊富。

メリット
デメリット
  • 自宅で手軽に土地探しができる
  • 土地比較と価格の相場を把握しやすい
  • 情報量が豊富
  • 周辺環境や土地の状態が判断できない良い土地はネット上に残らないことが多い
  • ネット上に掲載されているものは売れ残りの可能性もある

土地探しの最初のステップとして、インターネットは最適

でも、土地の情報が多すぎて、どの土地が良いのか自分では判断しにくいので、注意が必要です。

不動産会社にお願いする

やはり地元の不動産会社にお願いするのは、その土地の情報にくわしく、メリットはたくさんあります。

メリット
デメリット
  • その地域の土地情報にくわしい
  • 扱う土地のバリエーションが豊富
  • 希望に合った土地を探してくれる
  • 仲介手数料がかかる
  • 悪徳業者が含まれる場合がある
  • 建築のアドバイスはもらえない
  • 地盤の強さなど建築上必要な専門的知識が乏しい場合がある

ただし、不動産会社を何件も回るのは、時間と労力がかなりかかってしまうのは、覚悟しておきましょう…。

自分で地道に探す

住みたいエリアが決まっている場合は、自分で地道に現地を歩いて探すという方法もあります。

自分で地道に現地を探せば、周辺環境を自分の目で確認しながら、土地を探せます。

もしかしたら、ネットに掲載されていない土地が見つかるかもしれません。

しかし、この方法も、時間と労力がかかり、非効率

メリット
デメリット
  • 世の中に出回っていない非公開物件が見つかる可能性がある
  • その土地の周辺環境を確認できる
  • 非効率
  • 探したとしても良い土地が見つかるとは限らない

加えて、自分で地道に探す方法は、大前提として事前にある程度希望のエリアを絞り込んでいることが条件です!

一条工務店の土地探しでよくある質問

最後に、一条工務店の土地探しでよくある質問について、3つ紹介します。

ぜひ参考にしてみてください。

一条工務店は、土地探してくれないと聞きました

一条工務店では、仮契約をしなければ土地探しはしてもらえません。

仮契約には、100万円が必要ですが、解約は可能です。

仮契約には、坪単価が固定できるなど、その他にもメリットはたくさんあります。

くわしくは、「一条工務店の仮契約は100万円!するべき?解約は?メリット・デメリットも解説」をご覧ください。

一条工務店の建売はどうですか

一条工務店の建売は​​…

メリット
デメリット
  • 普通の商品ならオプションでも不思議でない設備が標準仕様
  • すでに完成しているため事前に見学が可能
  • 入居までが早い
  • 自由度が低い
  • 外壁をハイドロテクトタイルにはできない

現在一条工務店の注文住宅の入居時期は約1年後と言われています。

間取りや設備にこだわりがなく、デメリットが許容できるのであれば購入を検討しましょう。

一条工務店の分譲地はどう思いますか

一条工務店の分譲地は、仲介手数料が無料なので、あなたが気に入った土地があればおすすめです。

時間がないならまずはタウンライフの土地探しサービスを利用しよう

本記事では、一条工務店が土地探してくれない理由や一条工務店に土地探しをお願いするメリット・デメリット、仲介手数料がどうなるか、一条工務店の分譲地の注意点について解説してきました。

最後に重要な部分をおさらいをしておきましょう!

一条工務店は、仮契約をすれば土地探しを手伝ってくれます!

一条工務店は、一条工務店が所有する分譲地を購入するとかなりお得です。

なぜなら、土地の仲介手数料が無料だからです。

仲介手数料分が無料になれば、その分、他の設備に予算が回せます。

ただし、本当に良い土地に出会えるのはまれなもの。土地探しに苦労してなかなか家づくりが進まない人も多くいます。

やっぱり土地探しは大変…少しでも効率よく土地探しができたらいいんだけど…。

そこで利用したいのが、「タウンライフ家づくり」というサービスです。

このサービスは、完全無料で、簡単に土地情報がゲットできます

登録は3分で完了し、早ければ2−3日のうちに土地情報が送られてきます!

自宅にいながら、しかも完全無料で利用できるサービスなのでぜひ活用たいですね!

時間がないなら、まずはタウンライフ家づくりの土地探しサービスで、あなたにピッタリの土地を最小限の労力で見つけていきましょう!

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